三亿体育网页版“原拆原建”后它大涨50%！一是沾名校的光，二是借拆迁的运，三是“原拆原建”来个品质大回春。第三条路只有一个小区走通了。
本月初，杭州唯一的“原拆原建”小区浙工新村交房，在一众羡煞旁人的目光里，浙工新村不仅脱胎换骨，身价也随之飞涨。
在机构后台，已经挂出了30多套房子，面积以80㎡ 的两房和106㎡的三房为主，价格集中在4.1-4.5万元/㎡，少量117㎡挂到了600万，折合单价5万元/㎡ 。
这个价格意味着什么？中介表示，小区原拆原建前的价格和隔壁的朝晖六区差不多。现在朝晖六区的挂牌均价为3.2万元/㎡，浙工新村相当于换了一身“皮”，身价就涨了50%左右！
但大家对这个价格还是比较认可的。中介告诉我，许多意向客户来自市中心，有朝晖原住民，也有城北、城东人跨区看房。
这群多在市中心住了大半辈子，习惯了优渥的生活配套，改善意愿很强，只是品质次新的价格让人望而却步。
朝晖附近的昆仑公馆，大户型动辄1500万，89㎡也要600多万；大关的杭源里基本在900万以上；城东的采荷、景芳次新房更是高得没边。
相比较而言，小户型300-400万、大户型500万左右的浙工新村，似乎是优质地段里门槛最低的改善了。
灰白简洁的外立面，大面积玻璃窗，户户都有长阳台，颜值不输给一般的商品房，小区物业团队还是杭州数一数二的滨江物业。
内部也向主流商品房小区看齐，原先两幢楼之间近得好像能握手，现在拥有超宽的楼间距，蓝色塑胶跑道、铺砖的路面、中央水景、休闲凉亭和童玩区点缀其间。
户型也做了升级，最小面积是81㎡的两房，客厅带一个小阳台。中介说这个户型很多独居的年轻人和老两口来询问，家里平时没那么多人，两个房间刚刚好，总价还能控制在300万上下。
106㎡和117㎡的三房两卫，前者两房朝南，北向是一个面积很大的厨房，后者则是当下流行的横厅户型，三个房间的尺度都有提升。
两个户型的主要受众是附近的三口之家，孩子长大后原先的两居室不够住了，想原地置换一套更大的三居室。
据中介介绍，100㎡ 户型在老旧小区里是非常罕见的，房东们也有开价的勇气，心理预期价格超过450万元，饶是如此三亿体育网页版，来咨询的人仍是络绎不绝。
但别忘了，所有房源都是毛坯交付，一套总价500万的大三房，想要好好装修一下，需要额外增加30-40万的家装成本，实际单价超过4.5万元/㎡。都能在运河新城、祥符，买一套交付不久的小三房了。
距离运河很近，步行500多米到省人民医院，到3站地铁换乘的西湖文化广场大约1km，想逛杭州中心、国大、银泰，带孩子去逛省科技馆、美术馆，都特别方便。
而且朝晖片区底商密集，烟火气十足，老街坊间人情味很重。这些便利和温情离了市中心很难再享受到。
据附近某中介机构负责人介绍，浙工新村原拆原建后，由于产证是新办理的，产权年限为70年，而且大部分房源满二，同样500万的房子，相比次新省下了25万的增值税费。
可能唯一美中不足的是，浙工新村对应的学区相对普通，但话又说回来，如果真能面面俱到，现在的价格可买不到了。
不过，以上的价格都是房东的“试水”价，第一套成交预计会在5-6月，而买家是否真的能为此买单，还充满着不确定。
再加上，如今300来万，“会所泳池架空层，四面铝板全精装”的新房仍有不少。品质和地段孰优孰劣，每个人内心都有一杆秤。
但这并不妨碍浙工新村本身的价值，毕竟，它可是开了“原拆原建”的先河，并且往后追溯起来，也可能是唯一的一个。