都在大型商综附近 吴中核心区3宗涉宅用地实景曝光日前，苏州2022年第四批集中供地出炉。苏地网挂【2022】9号公告，共计20宗地，除园区外，其余各区均有地块挂出，但核心板块地块不多。此次集中供地起拍总价约199亿元，最高起拍楼面价约16010元/㎡，最高限制楼面价约18411元/㎡，将于10月31日集中开拍。
其中，吴中区共出让9宗地块，位居各区之首。吴中太湖新城、吴中中心城区作为吴中区如今改善置业的热门板块，房价在苏州房价梯队也属于中上游，因此近日本站实探了位于吴中太湖新城的苏地2022-WG-55号地块与吴中中心城区的苏地2022-WG-50号地块、苏地2022-WG-56号地块。这三宗地块将分别于10月31日11点、13点30分、14点开拍。
苏地2022-WG-55号地块位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，地块总出让面积36130.9㎡，容积率1.8-2，用地性质为居住用地。地块起拍总价115619万元，起拍楼面价16000元/㎡。
条件比较简单，住宅最小单套户型面积不得低于110平方米，户均面积不得低于120平方米，全部成品化建设交付，装修标准不低于2000元/平方米。
根据实探，地块比较靠近吴中太湖新城中部区域，不沿湖，与永旺、歌林公园等相隔一条友新快速路。地块周边工厂和产业园聚集较多，居住氛围势必要比沿湖项目差一些。不过地块近距区域核心商圈以及地铁4号线天鹅荡站点，且地块本身比较方正，是其优势。
目前板块在售项目较多，地块相距较近的有仁恒60号地块，据说将打造豪宅产品，起步户型160㎡；周边在售的新盘还有新希望锦麟壹品、中信泰富玖著云庭等，在售均价在30000元/㎡左右。
苏地2022-WG-50号地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，地块总出让面积75432.3㎡，为城镇住宅用地，容积率2-2.5，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。
地块起拍总价292300万元，起拍楼面价15500元/㎡，最高限制楼面价17825元/㎡。根据要求，该地块2023年12月30日前开工，2025年12月30日前竣工，需要配建社区用房和社区居家养老服务用房，须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修；住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，装修标准不低于1800元/㎡。
根据现场实探，地块场地已平整，且多数搭建有围挡，所处位置地理位置优越，距离轨道交通2号线号线号线公里）也在步行范围内，未来轨交出行便利。自驾出行方面，地块周边有石湖西路三亿体育官方app下载、友新快速路等多条主干道，未来业主可快速通达全城。
从地理坐标上看，该地块项目紧靠吴中万达广场（后者位于地块的西北方位），与香江翡翠天辰仅一路之隔，据悉香江翡翠天辰作为香江集团进入苏州市场首个项目，自带1.24万方的“克拉汇”商业，并且地块东侧将投资近200亿建设的商业综合体及星级酒店，加上往东约1.5公里处的龙湖东吴天街，可谓是商业环伺，可以随心选择一个去体验一站式购物休闲消费。
其他配套方面，地块与苏苑高中新校区、苏州外国语学校（吴中校区）仅一路之隔，如果肯下功夫，在家门口的这两所学校完成从幼儿园到高中的学业也并非不可能。此外，长桥实验小学（约2.4公里路程）、长桥中学（约1.5公里路程）都是吴中区颇有实力的公立学校，可为周边居民提供入学便利。晚饭后或者周末想去附近公园散步或野餐，地块周边有石湖公园、范蠡公园、五龙桥公园可供业主选择，其中石湖公园与项目相距仅约820米。
上面提到的香江翡翠天辰是目前距离地块最近的新房楼盘，在售均价约28799元/㎡，而吴中中心城区城南板块二手房挂牌均价约2.3万/㎡，万达华府二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右，融创石湖桃花源挂牌均价约4.2万/㎡，世茂石湖湾挂牌均价约3.3万/㎡，一路之隔的蠡墅花园天韵苑二手房挂牌均价仅约1.9万/㎡。
此外，地块往东还有阳光城檀苑、龙湖泱望等次新房小区，目前暂无挂牌的二手房，龙湖泱望之前新房销售均价在3.1万/㎡左右；阳光城檀苑今年9月15日已交房，现还有少量房源在售，在售均价约26900元/㎡。
整体来看，吴中区长桥街道此次出让的这宗地，位置相对还可以，未来售价也有望与香江翡翠天辰、阳光城檀苑保持一致。值得一提的是，吴中万达广场正南方位也有一块空地，石湖西路南侧的一排建筑正在拆迁，可能是准备后期入市的新地块，或将对板块新房均价造成冲击。
苏地2022-WG-56号地块位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，地块总出让面积24484.4㎡，分别为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.3-1.4，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。
地块起拍总价52966万元，起拍楼面价15452元/㎡，最高限制楼面价17770元/㎡。根据要求，该地块2023年12月30日前开工，2025年12月30日前竣工，需要配建社区用房和社区居家养老服务用房，须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修；住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，装修标准不低于2000元/㎡。
有必要一提的是，该地块零售商业用地、餐饮用地起报总价300万元，商业计容建筑面积不小于300㎡且不大于500㎡，须集中布置，不可分割销售且不得分割转让。由此可见，地块未来建筑多为住宅，加之从容积率1.3-1.4来看，未来应该以多层产品为主。
根据现场实探，地块场地已平整，由于未搭建有围挡，周边小区居民都利用这片空地来种菜。对此，相关部门贴出告示即将开挖，10月30日前采摘所种蔬菜。
该地块所处位置地理位置优越，隔着商城大街与龙湖东吴天街相望，家门口就有大型商业综合体，衣食住行一应俱全；西侧是西塘河，也算拥有不错的景观资源。
有所不足的是，北面和东面是塘湾新村，因为是老新村加之部分房屋出租，城市界面感官较差；南侧的龙湖泱望都是33层的高层，将在秋冬季节一定程度上影响地块的日照。
交通方面，该地块距离轨道交通2号线号线米，可以轻松换乘，未来地铁通勤顺畅、便捷。自驾出行方面，地块周边有东吴南路、石湖东路、石湖西路、友新快速路等多条主干道，未来业主可快速通达全城。
其他配套方面，由毗邻的龙湖泱望学区可知，地块未来的学校也会是碧波实验幼儿园、碧波实验小学、碧波中学，其中碧波实验小学与地块相距约1.5公里路程，步行至碧波中学则约1.7公里。
虽然地块与石湖公园相距较远，但是约1公里范围有塘湾公园、五龙桥公园、京杭运河景观带，还有澹台湖公园、生活艺术法国公园，不失为散步的好去处。
如前所述，吴中中心城区城南板块二手房挂牌均价约2.3万/㎡，但是多数为高层住宅，考虑到地块项目未来主推多层产品，未来价格可以参考附近有别墅的石湖嘉苑（挂牌均价约3.4万/㎡）。
与50号地块周边相类似，56号地块附近也有三宗空地，其中一宗还作为临时停车场，且都毗邻京杭运河或西塘河，不排除未来亦规划为低密住宅产品。